Gebäudeenergiegesetz Ratgeber

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein zentrales Gesetz der deutschen Klimaschutzpolitik und soll die Energieeffizienz im Gebäudesektor verbessern. Seit seinem Inkrafttreten im Jahr 2020 regelt das GEG die energetischen Standards für Neubauten und bestehende Gebäude. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu reduzieren und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu verringern, um das Pariser Klimaschutzabkommen zu erfüllen. Das GEG vereint die früheren Energiegesetze und macht klare Vorgaben für die energetische Sanierung von Gebäuden sowie für den Einsatz erneuerbarer Energien. Dieser Artikel beleuchtet die wesentlichen Aspekte des GEG und erläutert, was Eigentümer, Vermieter und Bauherren beachten müssen.

 

Mehr dazu auf https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudeenergiegesetz-2184942

 

Hintergrund des Gebäudeenergiegesetzes

Die Ziele des GEG

Das GEG verfolgt primär das Ziel, die Treibhausgasemissionen im Gebäudesektor zu senken. Gebäude sind in Deutschland für einen erheblichen Anteil der CO₂-Emissionen verantwortlich, insbesondere durch Heizung und Warmwasser. Das GEG setzt Vorgaben für Energieeinsparung und den Einsatz erneuerbarer Energien und trägt somit maßgeblich zur deutschen Energiewende bei.

Zusammenführung der bisherigen Energiegesetze

Das Gebäudeenergiegesetz fasst drei bisherige Gesetze zusammen: die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und das Energieeinsparungsgesetz (EnEG). Diese Zusammenführung sorgt für eine einheitlichere und übersichtlichere Gesetzgebung im Bereich der Energieeinsparung und erneuerbaren Energien.

 

Anforderungen des GEG für Neubauten und Bestandsgebäude

Energetische Anforderungen an Neubauten

Das GEG schreibt für Neubauten strenge energetische Standards vor. Alle Neubauten müssen als Niedrigstenergiegebäude ausgeführt werden, was bedeutet, dass der Energiebedarf durch hocheffiziente Maßnahmen minimiert und ein Teil der benötigten Energie aus erneuerbaren Quellen bezogen werden muss. Bauherren sind verpflichtet, die Primärenergie- und Transmissionswärmeverluste so niedrig wie möglich zu halten.

 

Anforderungen an Bestandsgebäude

Für Bestandsgebäude gibt es keine generelle Pflicht zur energetischen Sanierung, jedoch müssen Eigentümer bestimmte Mindestanforderungen erfüllen, wenn Modernisierungen vorgenommen werden. So sind etwa bei einem Heizungsaustausch oder einer Fassadensanierung bestimmte Standards einzuhalten, die eine höhere Energieeffizienz gewährleisten.

Austauschpflicht für alte Heizkessel

Das GEG schreibt vor, dass Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind und nicht die neuesten Effizienzanforderungen erfüllen, ausgetauscht werden müssen. Diese Maßnahme soll sicherstellen, dass veraltete, ineffiziente Heizsysteme durch moderne, energieeffiziente Systeme ersetzt werden.

 

Förderung und Anreize durch das GEG

Förderprogramme der KfW und BAFA

Um den Umstieg auf energieeffiziente Technologien zu erleichtern, bieten die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) verschiedene Förderprogramme an. Eigentümer können Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für energetische Modernisierungen, den Einsatz erneuerbarer Energien oder die Installation effizienter Heizsysteme beantragen.

Steuerliche Anreize für Sanierungen

Neben direkten Förderprogrammen können Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen des GEG auch steuerlich abgesetzt werden. Eigentümer haben die Möglichkeit, bestimmte Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich geltend zu machen, was die finanzielle Belastung durch die energetische Sanierung verringert.

 

Die Rolle erneuerbarer Energien im Gebäudeenergiegesetz

Mindestanteile erneuerbarer Energien

Das GEG fordert, dass Neubauten mindestens 15 % des Wärmeenergiebedarfs durch erneuerbare Energien decken. Dazu zählen Technologien wie Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpen und Biomasseheizungen. Diese Vorgabe soll dazu beitragen, fossile Energieträger zunehmend zu ersetzen.

Hybridlösungen und innovative Technologien

Neben reinen erneuerbaren Heizsystemen sind auch Hybridlösungen möglich, bei denen fossile Energieträger mit erneuerbaren Quellen kombiniert werden. Solche Systeme ermöglichen eine schrittweise Umstellung und sind insbesondere für Bestandsgebäude von Interesse, in denen eine vollständige Umstellung auf erneuerbare Energien nicht direkt möglich ist.

 

Kritik und Herausforderungen des Gebäudeenergiegesetzes

Hohe Kosten für private Eigentümer

Ein häufig geäußerter Kritikpunkt am GEG sind die hohen Kosten für energetische Sanierungen und Modernisierungen. Gerade private Hausbesitzer und kleine Vermieter fühlen sich durch die Vorschriften finanziell überfordert. Die Förderprogramme und steuerlichen Anreize lindern die Belastung, ersetzen jedoch nicht immer die Gesamtkosten der Modernisierung.

 

Praktische Umsetzbarkeit in Altbauten

Die energetische Sanierung älterer Gebäude, besonders bei denkmalgeschützten Immobilien, gestaltet sich häufig schwierig. In diesen Fällen muss abgewogen werden, wie energieeffizient und nachhaltig Maßnahmen sein können, ohne die historische Bausubstanz zu gefährden. Das GEG sieht hier keine generelle Ausnahme, jedoch können im Einzelfall Anpassungen erfolgen.

 

Relevanz der Einhaltung und Kontrolle

Die Einhaltung des GEG wird durch Energieberater und staatliche Stellen überwacht. Es gibt jedoch Kritik an der geringen Kontrolle und Sanktionierung bei Nicht-Einhaltung. Eine stärkere Kontrolle könnte dazu beitragen, dass die Klimaziele im Gebäudesektor schneller erreicht werden.

 

Zukunftsaussichten und Erweiterungen des GEG

Weitere Verschärfung der Anforderungen

Angesichts der ambitionierten Klimaziele Deutschlands wird erwartet, dass das GEG in den kommenden Jahren weiter verschärft wird. Insbesondere wird der Einsatz fossiler Energien im Gebäudesektor zunehmend eingeschränkt, und es könnten striktere Regelungen für Bestandsgebäude eingeführt werden.

 

Vermehrter Einsatz digitaler Technologien

Der digitale Fortschritt eröffnet neue Möglichkeiten zur Überwachung und Optimierung des Energieverbrauchs in Gebäuden. Smart-Home-Technologien und digitale Energieüberwachung könnten in Zukunft stärker gefördert werden, um den Energiebedarf effizient zu steuern und auf Nachhaltigkeit auszurichten.

 

Fazit

Das Gebäudeenergiegesetz ist ein zentraler Bestandteil der deutschen Klimaschutzstrategie und soll den Energieverbrauch in Gebäuden nachhaltig senken. Durch klare Vorgaben für Neubauten und Modernisierungen in Bestandsgebäuden leistet das GEG einen wichtigen Beitrag zur Reduktion der CO₂-Emissionen. Für viele Eigentümer und Vermieter bedeutet das Gesetz jedoch auch erhebliche finanzielle und strukturelle Herausforderungen. Mit der richtigen Planung, einer gezielten Nutzung der Förderprogramme und einem wachsenden Bewusstsein für die Vorteile energieeffizienter Technologien lässt sich jedoch eine Balance zwischen gesetzlicher Erfüllung und nachhaltigem Nutzen erzielen.

1. Was ist das Ziel des Gebäudeenergiegesetzes?
   Das GEG soll den Energieverbrauch im Gebäudesektor reduzieren und die Nutzung erneuerbarer Energien fördern. Es verfolgt das übergeordnete Ziel, die CO₂-Emissionen zu senken und so zur Erreichung der deutschen Klimaziele und zur Energiewende beizutragen.

2. Wer muss das GEG einhalten?
   Das GEG gilt für Bauherren, Eigentümer und Vermieter von Gebäuden. Neubauten unterliegen strengen energetischen Anforderungen, aber auch für bestehende Gebäude gibt es spezifische Vorschriften, insbesondere wenn eine Modernisierung oder Sanierung durchgeführt wird.

3. Welche Anforderungen stellt das GEG an Neubauten?
   Neubauten müssen als Niedrigstenergiegebäude ausgeführt werden und mindestens 15 % ihres Wärmeenergiebedarfs durch erneuerbare Energien decken. Zusätzlich müssen der Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste möglichst niedrig gehalten werden.

4. Gibt es eine Pflicht zur Sanierung für Bestandsgebäude?
   Für Bestandsgebäude gibt es keine generelle Sanierungspflicht. Allerdings schreibt das GEG bei bestimmten Modernisierungen – wie beim Austausch der Heizung oder der Sanierung der Fassade – Mindestanforderungen an die Energieeffizienz vor. Zudem müssen alte Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, ausgetauscht werden.

5. Welche Fördermöglichkeiten gibt es im Rahmen des GEG?
   Eigentümer können Zuschüsse und zinsgünstige Kredite über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erhalten. Diese Förderprogramme unterstützen die energetische Sanierung und die Nutzung erneuerbarer Energien und tragen dazu bei, die finanziellen Belastungen zu verringern.